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菲國帕賽市 不動產熱
工商時報【文╱鄭啟明】
海外不動產最重要的就是控制風險，近年來海外投資大行其盛，卻容易忽略風險控管的重要性。專營海外不動產的哈塔瑪斯地產台灣區總經理陳啟明認為，東協10國興起的投資熱潮、將成為美中貿易戰中的獲益國；其中菲律賓在經濟發展各項表現中成長力道強、風險低，開發中的PASAY（帕賽市）博弈城中的公寓式酒店將成為發展項目裡的明日之星。
陳啟明分析，菲律賓的投資環境好，在於匯率處於相對低點，大量基礎建設都正在進行中，此時投資房地產將容易成功。他認為，當前中、菲友好，大量中國人進入菲國從事博弈產業，未來的博弈相關的不動產將是明日之星。
中國是博弈經濟學的大宗，依據澳門成長10多倍、新加坡成長7倍的經驗，博弈事業將可促進區域經濟發展；菲律賓目前剛開始導入國際型博弈產業、集中在帕賽市。帕賽市的博弈娛樂城，面積8平方公里、大約1/3的松山區，目前開發只達到40％、但5年來房價漲了1倍，目前房價1坪約30到40萬元（依建案及發展商不同）。
以新加坡、澳門的發展經驗來看，房價未來一定還有很大的成長空間。低基期、加上未來區域成熟的發展，更多就業人口、更多娛樂消費活動，將促使區域的房市更加發展。帕賽市博弈娛樂城由2006年開始，各家賭城集團競相投資，由雲頂香港集團與Megaworld Corp.集團合作蓋第四座賭場「Resort world 2」正如火如荼興建中，包含住宅、酒店式公寓、歌劇院、商場、影城等項目，其中公寓式酒店「Grand Westside hotel」由開發商直接永久代租、代管、經營管理，永久免費維修、更新，每15年自動續約一次。總價台幣430萬起、7坪的套房，含家具、家電，不需要繳其它手續、稅金、管理費，430萬元全含費用。陳啟明表示，近年菲律賓房價保守預估每年上漲6％起、帕賽市更是每年上漲10至20％，「Grand Westside hotel」是值得投資的產品。
瑪莉亞路徑南修 海陸警將提前發布
【台灣醒報記者楊蕓台北報導】強颱「瑪莉亞」路經南修，恐成「西北颱」，不排除颱風中心登陸北台灣！中央氣象局8日指出，瑪莉亞颱風持續增強，「最快9日下半天發布海警，並提早至10日清晨發布陸警，估計中部以北都將受到暴風圈影響」，預報員蔡宜珊提醒，「瑪莉亞的路徑極似『西北颱』，恐為北台灣帶來強大降雨量，加上西北風影響，不排除會有海水倒灌、淹水情形。」
強颱「瑪莉亞」來勢洶洶，直撲北台灣。氣象局副局長鄭明典在臉書發文指出，瑪莉亞颱風眼牆雲系完整，颱風眼清晰，是明確的強烈颱風特徵，且其移動速度也逐漸變快；氣象專家吳德榮則在「三立準氣象?老大洩天機」專欄中表示，「瑪莉亞」颱風呈現「雙眼牆air jet 吮吸杯」結構，未來將進入海洋熱含量略降的海域，但因環境垂直風切小，將維持「強颱」或微幅減弱至「中颱上限」的強度。
中央氣象局預報員蔡宜珊表示，強颱瑪莉亞正以西北轉西北西的方向，朝台灣北部近海一帶移動，颱風中心可能與北台灣擦邊球，最快9日晚上發佈海上颱風警報，10日上半天發佈陸上颱風警報，11日整天颱風影響最劇，屆時北台灣首當其衝，「以目前路徑來看，瑪莉亞已類似『西北颱』，恐會為北台灣帶來大降雨量，加上西北風影響，不排除有海水倒灌、淹水情形。」
至於未來5天的路徑預測，吳德榮根據中央氣象局資料分析，「瑪莉亞」將向西北西進行，10日晚至11日下午通過台灣，也不排除「瑪莉亞」登陸的可能，「尤其當『瑪莉亞』接近時，仍有強颱或中颱上限的強度，將對台灣構成極大的威脅。」
「颱風來臨前將出現極端高溫。」吳德榮提醒，9日天氣晴朗炎熱、加上颱風外圍的沉降作用，北台灣可能出現「極端高溫」；山區午後則有零星短暫陣雨的機率。10日下半天起，東北部、北部轉為有陣雨的天氣。10日晚間至11日下午，「瑪莉亞」影響最鉅，預計11日晚遠離本島，天氣漸趨穩定，12至14日回到晴朗炎熱天氣，午後有局部性雷陣雨，南部、東南部偶有短暫陣雨的天氣。
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瑪莉亞路徑南修 海陸警將提前發布
【台灣醒報記者楊蕓台北報導】強颱「瑪莉亞」路經南修，恐成「西北颱」，不排除颱風中心登陸北台灣！中央氣象局8日指出，瑪莉亞颱風持續增強，「最快9日下半天發布海警，並提早至10日清晨發布陸警，估計中部以北都將受到暴風圈影響」，預報員蔡宜珊提醒，「瑪莉亞的路徑極似『西北颱』，恐為北台灣帶來強大降雨量，加上西北風影響，不排除會有海水倒灌、淹水情形。」
強颱「瑪莉亞」來勢洶洶，直撲北台灣。氣象局副局長鄭明典在臉書發文指出，瑪莉亞颱風眼牆雲系完整，颱風眼清晰，是明確的強烈颱風特徵，且其移動速度也逐漸變快；氣象專家吳德榮則在「三立準氣象?老大洩天機」專欄中表示，「瑪莉亞」颱風呈現「雙眼牆air jet 吮吸杯」結構，未來將進入海洋熱含量略降的海域，但因環境垂直風切小，將維持「強颱」或微幅減弱至「中颱上限」的強度。
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